物流园区征地补偿安置实施方案
索引号: 684771075/2015-0087 公开目录: 拆迁征地 发布日期: 2013年08月21日
主题词: 发布机构: 信息办 文    号:
 

为了加快推进我县物流园区建设步伐,按照志丹县土地利用总体规划和县城总体规划,依据《土地管理法》,国务院第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》,中纪办(2011)8号《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》,《陕西省实施土地管理法办法》,延政办发(2009)15号《延安市人民政府办公室转发市国土资源局关于延安至志丹至吴起高速公路建设工程征迁补偿安置方案的通知》,延政办发(2010)227号《延安市人民政府办公室关于进一步加快延志吴高速公路建设用地手续办理等工作的通知》,延政办发(2010)227号《延安市人民政府办公室关于公布全市征地统一年产值及区片综合地价平均标准的通知》,志政发(2012)2号《志丹县人民政府关于印发志丹县国有土地上房屋征收补助与奖励暂行办法的通知》,志政发(2012)3号《志丹县人民政府关于印发志丹县国有土地上房屋征收重置成本价格标准的通知》文件规定,县政府同意对保安镇东武沟、西武沟村的部分土地实行征收,将用于物流园区项目建设。为确保该项工程征收工作顺利进行,维护被征收人的合法权益,结合本次征迁范围的实际,特制定本实施方案

第一章    

第一条  征迁范围:该项目位于保安镇东武沟、西武沟村,属于城镇规划范围内的集体土地;具体四至:东至省道303线外沿为界,南至杨家沟为界,西至周河河畔为界,北至高速公路引线与村民地界为界。

第二条  征地总面积:本次征收涉及保安镇东武沟、西武沟两个行政村两个村民小组村集体土地面积约为200余亩。具体面积以实际勘察丈量为准。因河堤帮畔需要征收西武沟村河西集体土地的,按有关规定程序执行。

第三条  以下情况不予补偿安置,由产权所有人自行拆除:

1、违法、违章建筑,超过批准期限的临时建筑;

2、征迁公告发布后,擅自进行新建、改建、扩建和抢建的建筑物、构筑物;

3、抢种、抢载的农作物和树木;

4、擅自改变土地和房屋用途的。

第四条  征迁补偿安置协议签订后,被征迁人拒绝受领补偿费的,征迁部门可申请公证机关办理提存公证。

第五条  征迁部门和被征迁人应严格执行《中华人民共和国土地管理法》、《陕西省实施土地管理法办法》和本《实施方案》,自觉履行法律义务,按期办理相关手续,确保征迁工作顺利进行。

第二章   征地补偿及安置

第六条  土地补偿费和安置补助费:依据土地管理法的有关规定和征地统一年产值标准,参照近年来周边建设项目征地标准,鉴于该地块所处地理位置和区位因素,按照同地同价原则,确定该地块的综合补偿标准为每亩9.9万元,住宅用地(每户不超0.3亩标准面积内)每亩10万元;该标准作为一次性货币补偿的标准,被征收的土地在签订协议后交回原土地使用证。属于国有建设用地的由县政府无偿收回,附着物按照规定予以补偿。

第七条  安置办法:选择一次性货币补偿的,按照14.8万元/亩予以补偿,选择留地安置的,在总征地面积中扣除标准宅基地面积0.3亩外,按10%预留土地。城镇规划范围内涉及房屋拆迁的,原则上实行货币一次性补偿。

第三章 地上附着物、建筑物及构筑物补偿

第八条  地上附着物补偿 

(1)梨果树:当年幼树每株7.5元,二年幼树每株15元,三年幼树每株30元,初果期(4-6年)每株260元,盛果期(7-15年)每株450元,衰老期(15年以上)每株300元,;桃、枣、杏树按梨果树标准的一半补偿;经济林苗圃8000元/亩,用材林苗圃6000元/亩。

(2)用材林:采伐疏林地和灌木林地内的零星树木,按株进行补偿,胸径10公分以下每株补偿20元,胸径11-20公分的每株补偿40元,21-30公分的每株补偿60元,31-40公分的每株补偿80元,41-50公分的每株补偿120元。51-60公分的每株补偿140元,61-70公分的每株补偿160元,71公分以上的每株补偿200元。山桃山杏、野生核桃和杜梨树,在此基础工上增加一倍补偿。

第九条  构筑物及附属物补偿:水井5000元/口,机井8000元/口,塑料温棚8元/平方米,蔬菜大棚15元/平方米,钢架大棚20元/平方米,活动房60元/平方米,土围墙40元/米,石围墙70元/米,砖围墙100元/米,石水渠60元/立方米,石条路80元/平方米,水泥地坪30元/平方米,C25砼厚度15厘米以上330元/立方米,砖石地坪120元/平方米,砖砌花墙60元/米,石砌猪圈180元/个,砖木厕所80元/平方米,砖混厕所150元/平方米,简易厕所100元/个,洋芋窑200元/平方米,动力电2000元/户,锅炉8000元/吨,土暖气1500元/套,土暖3组暖气片为一组1800元/组,空调350元/台,铁楼梯200元/米,铁栏杆45元/米,金属铁艺栏杆140元/米,砂浆水泥石帮畔300元/立方米,土石帮畔120元/立方米,仿古挑檐120元/平方米,砖混大门1000元/付,简易大门100元/付,楼面瓷砖53元/平方米,瓷片炕围600元/盘,瓷砖锅台200元/座,上下水300元/户,安全铁罩窗35元/平方米,卷帘防盗门70元/平方米,彩钢房展开面积70元/平方米,铁皮房60元/平方米,天然气2000元/户;坟墓:三年以上旧坟墓每座补偿2000元,三年以内新坟墓每座补偿3000元。

第十条 建筑物补偿:依据中纪办【2011】8号文件的第二项规定,宅基地征收按县政府确定的标准(10万元/亩)补偿。集体土地上的房屋拆迁参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行;选择货币一次性补偿的,由被征收人协商选定房产评估机构,被征收房屋的价值,必须由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定补偿金额。

选择房屋产权调换的,由县政府提供用于产权调换的房屋,保安镇政府具体负责与被征收人计算、结清被征收房屋面积、价值与用于产权调换房屋面积、价值的差额;被拆迁房屋的价值可按照“志政发(2012)3号”文件的规定选择重置成本价格,也可选择市场评估价格,二者只选其一,由被征收人自行确定。对于被拆迁房屋选择重置成本价格的,产权调换房屋也执行重置成本价格;被拆迁房屋选择市场评估价格的,产权调换房屋也执行市场评估价格。

产权调换的房屋面积,要以合法标准宅基地面积内的建筑物面积为准,不含简易房屋、临时建筑物等面积。

第四章  征迁期限

第十一条  根据该项目用地的建设需要,征迁工作从  年 月日至  年 月 日,为期 天,分三个阶段实施:第一阶段为告知、摸底调查、宣传动员;第二阶段为地块丈量、面积确认、附着物登记、建筑物评估、集中签订协议、实施搬迁;第三阶段为拆迁后续完善、总结验收、资料收集整理。

第五章  组织领导和具体分工

第十二条  组织领导:为了保证此次征地工作顺利开展,决定成立征地拆迁补偿安置领导小组:组长:     ,副组长:     ;成员:    ;领导小组在保安镇政府设立办公室,具体负责本次征迁工作的组织协调和后勤保障。

第十三条  具体分工  (1)土地丈量登记补偿组:从保安镇、国土局、招商局、村干部中抽调人员,保安镇分管领导任组长;(2)建筑物、构筑物登记拆迁补偿安置组:从住建局、国土局、规划办、征收办、保安镇、招商局、村干部中抽调人员,征收办分管领导任组长。

第六章  奖罚办法

第十四条  搬迁补助:征收村民宅基地的,按标准宅基地面积上的合法建筑面积10元/平方米予以补助,户搬迁补助不足1000元的按1000元予以补助。

第十五条  住宅用房临时安置补助:被征收人选择房屋产权调换且自行过渡的,支付临时安置补助费,按被征收房屋合法建筑面积每月10元/平方米予以补助,每户每月临时安置补助费不足600元的按600元补助;选择一次性货币补偿的,不再支付临时安置补助费;对于临时安置过渡的,产权调换房屋为多层建筑,临时安置补助期限不超过24个月,产权调换房屋为高层建筑,临时安置补助期限不超过36个月。

第十六条  经营损失补偿:凡能够提供合法有效证件(土地证、房产证、营业执照、纳税凭证等)并正在营业的企业、个体工商户,按照实际营业面积计算,给予每平方米每月40元的营业补偿,期限不超过24个月;其他以露天场所为营业面积的,视营业情况一次性给予每平方米30-50元的营业补偿。

第十七条  搬迁奖励:在第一阶段签订协议,且完成搬迁的,按房屋建筑面积100元/平方米的标准予以奖励;在第二阶段签订协议,且完成搬迁的,按房屋建筑面积60元/平方米的标准予以奖励;在第三阶段签订协议,且完成搬迁的,按房屋建筑面积30元/平方米的标准予以奖励;第一阶段奖励标准每户不低于10000元,不足10000元的按10000元计算;第二阶段、第三阶段据实奖励。

第十八条  被征收人经核实属特困补助对象,且符合志政发【2012】02号第七条之规定的,严格按照标准给予被征收人一次性补助。

第十九条  对辱骂、殴打征地工作人员,阻碍公务的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》予以处罚,情节严重,构成犯罪的,由司法机关依法追究其刑事责任。

征地工作人员必须严格执行有关政策、法规和本方案精神,尽职尽责,秉公办事,自觉接受群众监督。凡玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊者根据情节予以严肃处理。

第二十条  县级相关部门要高度重视,采取有效措施大力支持被征地村今后的发展建设,对申请的三产建设项目要优先审批,并根据实际情况减免相关费用。

第七章    

第二十一条  本实施方案自县政府发布之日起执行。

第二十二条  本方案由县国土资源局负责解释。

                               

                                                        2013年8月20日

       

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